Laatst bijgewerkt: 7 oktober 2026
Kwaliteit in Balans (KIB)
Kwaliteit in Balans is een methode om de gewenste kwaliteit van vastgoed functioneel te specificeren en meetbaar te maken. In plaats van voor te schrijven welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, beschrijft KIB per bouwdeel welk kwaliteitsniveau gewenst is en hoe dat wordt beoordeeld. De methode is nauw verbonden met Resultaatgericht Samenwerken en wordt gebruikt als basis voor prestatieafspraken in RGS-contracten.
Verf Advies Centrum (VAC)
Het Verf Advies Centrum is een onafhankelijk adviesbureau op het gebied van verf en coatings. De VAC-inspectiemethodiek beoordeelt de technische en esthetische conditie van schilderwerk en de bijbehorende ondergronden, zoals houtrot, kitwerk en beglazing. De uitkomsten worden gebruikt door vastgoedeigenaren, schildersbedrijven en adviseurs als basis voor onderhoudsbeslissingen en meerjarenonderhoudsplannen.
Bureau Onderhoud
Bureau Onderhoud is een adviesbureau met een eigen inspectiemethodiek voor het beoordelen van de onderhoudsconditie van bouwdelen. De methode wordt veel gebruikt bij woningcorporaties en onderhoudsbedrijven voor het vastleggen van de staat van schilderwerk, gevels en bijbehorende onderdelen, zowel bij nulmetingen als bij de periodieke verantwoording in onderhoudscontracten.
Hoe verhouden de methoden zich tot NEN 2767?
NEN 2767 is een generieke norm voor de technische conditie van alle bouwkundige en installatietechnische onderdelen van een gebouw. KIB, VAC en Bureau Onderhoud zijn specifieker: ze zijn ontstaan vanuit het schilder- en gevelonderhoud en gaan dieper in op de aspecten die daar relevant zijn. In de praktijk combineren partijen de methoden: NEN 2767 voor het gebouw als geheel, een specifieke methode voor de bouwdelen in het RGS-contract.
Welke methode kiest u?
De keuze hangt af van drie vragen. Welke bouwdelen vallen onder de samenwerking? Welke methode kennen de inspecteurs van beide partijen? En welke methode is al gebruikt in eerdere metingen, zodat de historie vergelijkbaar blijft? Belangrijker dan de methode zelf is dat beide partijen dezelfde methode gebruiken, met hetzelfde sjabloon en dezelfde KPI's.
In Kwins richt u per samenwerking een inspectiesjabloon in op basis van KIB, VAC, Bureau Onderhoud, NEN 2767 of een combinatie daarvan. Eigen normen zijn ook mogelijk. Zo kan een corporatie met meerdere ketenpartners werken die elk een andere methode gewend zijn, terwijl de rapportage per samenwerking uniform blijft.
Veelgestelde vragen
Kan ik KIB en NEN 2767 combineren?
Ja. Veel samenwerkingen gebruiken NEN 2767 voor de bouwkundige conditie van het gebouw en KIB voor de functionele kwaliteitsafspraken in het RGS-contract. In Kwins kunt u beide methoden in één inspectiesjabloon opnemen.
Welke methode is het meest geschikt voor schilderwerk?
VAC en Bureau Onderhoud zijn specifiek ontwikkeld voor schilderwerk en ondergronden en gaan daar dieper op in dan NEN 2767. KIB wordt vooral gebruikt om het gewenste kwaliteitsniveau in een RGS-contract vast te leggen.
Moet ik een nieuwe nulmeting doen als ik van methode wissel?
Meestal wel. Scores van verschillende methoden zijn niet een-op-een vergelijkbaar. Bij een wissel is een nieuwe nulmeting volgens de nieuwe methode de betrouwbaarste basis voor de verdere samenwerking.