Laatst bijgewerkt: 7 oktober 2026
Quickscan
Een quickscan is een snelle, globale inspectie van een complex of portefeuille. Het doel is niet een volledige conditiemeting maar een eerste indruk: waar zitten de grootste risico's, welke complexen verdienen prioriteit en wat is de orde van grootte van het onderhoud. Een quickscan gaat vaak vooraf aan het besluit om een complex in een RGS-samenwerking op te nemen of een volledige nulmeting uit te voeren.
Nulmeting (0-meting)
De nulmeting is de volledige conditiemeting van het vastgoed bij de start van een samenwerking. Alle relevante bouwdelen worden beoordeeld volgens de afgesproken methode, bijvoorbeeld NEN 2767 of KIB. De nulmeting is het referentiepunt waarop alle latere metingen worden vergeleken en waarop de prestatieafspraken en de prijs zijn gebaseerd. Een slordige nulmeting leidt onvermijdelijk tot discussie in latere jaren.
Aanvangskeuring
Een aanvangskeuring vindt plaats vlak voor de uitvoering van een onderhoudsbeurt. De keuring legt de actuele staat van de bouwdelen vast die bewerkt gaan worden, zodat duidelijk is welke gebreken moeten worden hersteld en wat de uitgangssituatie is voor de kwaliteitsbeoordeling na afloop. Bij schilderwerk gaat het bijvoorbeeld om de staat van ondergrond, kitwerk en beglazing.
Tussenkeuring
Tussenkeuringen zijn de periodieke metingen gedurende de looptijd van een contract. Ze controleren of de conditie binnen de afgesproken grenzen blijft en signaleren bouwdelen die sneller verslechteren dan verwacht. Omdat tussenkeuringen worden uitgevoerd met hetzelfde sjabloon als de nulmeting, zijn de resultaten direct vergelijkbaar en vormen ze de basis voor de periodieke verantwoording en het bijstuuroverleg.
Eindkeuring
De eindkeuring legt de staat van het vastgoed vast bij het einde van een contractperiode of bij de oplevering van een onderhoudsbeurt. De keuring toont aan of de afgesproken eindconditie is gehaald en is de basis voor de eindafrekening en eventuele overdracht naar een volgende samenwerking.
Keuringen in Kwins
Kwins ondersteunt alle keuringstypen als onderdeel van een project: quickscan, nulmeting, aanvangskeuring, tussenkeuring, eindkeuring en vrije keuringen. Elke keuring gebruikt het inspectiesjabloon van de samenwerking, zodat conditiescores over de jaren heen vergelijkbaar blijven. Historische rapporten van vóór Kwins kunnen worden geïmporteerd, zodat ook de oudere metingen in het complexoverzicht zichtbaar zijn.
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een nulmeting en een aanvangskeuring?
Een nulmeting legt de volledige beginsituatie van een complex vast bij de start van een samenwerking. Een aanvangskeuring is beperkter en vindt plaats vlak voor een concrete onderhoudsbeurt, gericht op de bouwdelen die bewerkt gaan worden.
Wie voert de keuringen uit in een RGS-samenwerking?
Dat spreken partijen af in het contract. Vaak voert het onderhoudsbedrijf de keuringen uit en controleert de opdrachtgever steekproefsgewijs, soms met een onafhankelijke inspecteur. Belangrijker dan wie meet, is dat iedereen dezelfde methode en hetzelfde sjabloon gebruikt.
Hoe vaak vindt een tussenkeuring plaats?
Gebruikelijk is jaarlijks of eens per twee jaar, afhankelijk van de onderhoudscyclus en de afspraken in het contract. In Kwins worden de keuringsjaren per complex vastgelegd, zodat de planning voor alle partijen zichtbaar is.